商品房预售合同纠纷 （2017）京03民终12891号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。当事人对自己的主张，有责任提供证据。对于刘梦夕要求合生公司为其发放书面收楼通知、协助其办理收房的诉讼请求，根据本案查明的事实，合生公司至今未与刘梦夕办理收楼手续，将涉诉房屋实际交付给刘梦夕，故其应当按照合同的约定，书面通知刘梦夕收房，并协助其办理收房手续。对于合生公司有关其已将涉诉房屋交付刘梦夕的抗辩意见，缺乏相应依据，法院不予支持。对于刘梦夕要求合生公司协助其办理房屋产权证的诉讼请求：根据双方所签订的《北京市商品房预售合同》约定的“买受人同意委托出卖人指定的中介机构向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记”、“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的……”等内容，可知合生公司有义务及时为刘梦夕指定并督促中介机构办理涉诉房屋的权属转移登记手续，协助刘梦夕办理涉诉房屋的权属证书。当然，合生公司也应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。当事人对自己的主张，有责任提供证据。对于刘梦夕要求合生公司为其发放书面收楼通知、协助其办理收房的诉讼请求，根据本案查明的事实，合生公司至今未与刘梦夕办理收楼手续，将涉诉房屋实际交付给刘梦夕，故其应当按照合同的约定，书面通知刘梦夕收房，并协助其办理收房手续。对于合生公司有关其已将涉诉房屋交付刘梦夕的抗辩意见，缺乏相应依据，法院不予支持。对于刘梦夕要求合生公司协助其办理房屋产权证

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终12891号上诉人（原审被告）：北京合生北方房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区西大望路23号。法定代表人：郑连群，总经理。委托诉讼代理人：王旭光，男，1992年8月1日出生，北京合生北方房地产开发有限公司职员。被上诉人（原审原告）：刘梦夕，女，1991年10月8日出生，户籍地北京市西城区，现住加拿大安大略省。委托诉讼代理人：刘群，女……