房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）川07民终1544号

关于迟延办证的违约金问题。双方在协议中约定海珂公司向王明艳交房后12个月内，由海珂公司负责为王明艳办好新房的《房屋所有权证》和《土地使用权证》。双方按国家规定承担各自税费。王明艳须按海珂公司通知30天内办理结算、付清房款和办证的有关税费，超过30天，则王明艳应交金额每天收取千分之一的滞纳金。依照该约定，海珂公司应当至迟于2014年5月12日为王明艳办理好《房屋所有权证》和《土地使用权证》。但结合办理上述产权证的手续收集实际情况以及办理产权分户的房屋数量较多的情况，海珂公司为王明艳办理产权证不仅仅系海珂公司的义务，同时也需要王明艳的积极配合，诸如提供证件、缴纳税费等。故对双方合同约定的办证条件应当理解为海珂公司至迟在交房后12个月内须具备分户办证的条件并向王明艳发出办理证件的通知。根据庭审查明的事实，海珂公司实际通知王明艳办理产权证的时间为2014年12月9日至2015年1月29日（3幢），该日期超过了双方约定的办证时间，海珂公司的该行为构成违约，应当承担相应的违约责任。因海珂公司实际上已经具备办证条件并通知王明艳办理证件，王明艳亦应当在该期间内向海珂公司提交办理证件的相应手续。此后是否

关于迟延办证的违约金问题。双方在协议中约定海珂公司向王明艳交房后12个月内，由海珂公司负责为王明艳办好新房的《房屋所有权证》和《土地使用权证》。双方按国家规定承担各自税费。王明艳须按海珂公司通知30天内办理结算、付清房款和办证的有关税费，超过30天，则王明艳应交金额每天收取千分之一的滞纳金。依照该约定，海珂公司应当至迟于2014年5月12日为王明艳办理好《房屋所有权证》和《土地使用权证》。但结合办理上述产权证的手续收集实际情况以及办理产权分户的房屋数量较多的情况，海珂公司为王明艳办理产权证不仅仅系海珂公司的义务，同时也需要王明艳的积极配合，诸如提供证件、缴纳税费等。故对双方合同约定的办证条件应

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川07民终1544号上诉人（原审原告）：王明艳，女，生于1971年3月3日，汉族，住绵阳市涪城区。委托诉讼代理人：陈小鹿，四川睿桥律师事务所律师。上诉人（原审被告）：四川海珂实业有限公司，住所地：绵阳高新区火炬西街北段58号。法定代表人：周健，该公司董事长。委托诉讼代理人：邓君强，四川道融民舟律师事务所律师。上诉人王明艳、上诉人四川海珂实业有限……