房屋租赁合同纠纷 （2019）甘01民终3182号

根据审理查明的案件事实，首先，在2012年年底，双方当事人虽然未签订书面的房屋租赁合同，但双方当事人对李小民租赁使用案涉房屋的基本事实均无异议，因此，双方当事人之间存在事实上的房屋租赁合同法律关系。其次，在履行房屋租赁合同过程中，双方当事人确于2015年后半年就案涉房屋的买卖事宜进行过协商，但最终并未签订书面的房屋买卖合同，因此，依据本案现有证据不能确认双方当事人之间存在房屋买卖合同关系。再次，本案中，李小民在2012年年底至2018年6月期间一直在向刘鹰缴纳相关费用，其所支付的款项均未超过双方当事人约定租赁费金额，同时，李小民也无任何证据证明其实际支付过购房款，因此，根据履行合同的情况也无法确定双方当事人之间存在房屋买卖合同关系。综上，双方当事人之间存在事实上的房屋租赁合同法律关系，其相关约定并不违反法律规定，双方当事人均应按照约定及法律规定履行各自的合同义务，不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定和法律规定的应承担相应的责任。李小民已向刘鹰支付了2018年6月之前的房屋租赁费，按照李小民已实际交付租赁费的情况，2018年7月之后的年租赁费应按44000元交纳，但李小民并未按期交纳

根据审理查明的案件事实，首先，在2012年年底，双方当事人虽然未签订书面的房屋租赁合同，但双方当事人对李小民租赁使用案涉房屋的基本事实均无异议，因此，双方当事人之间存在事实上的房屋租赁合同法律关系。其次，在履行房屋租赁合同过程中，双方当事人确于2015年后半年就案涉房屋的买卖事宜进行过协商，但最终并未签订书面的房屋买卖合同，因此，依据本案现有证据不能确认双方当事人之间存在房屋买卖合同关系。再次，本案中，李小民在2012年年底至2018年6月期间一直在向刘鹰缴纳相关费用，其所支付的款项均未超过双方当事人约定租赁费金额，同时，李小民也无任何证据证明其实际支付过购房款，因此，根据履行合同的情况也无法

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘01民终3182号上诉人（原审被告）：李小民，男，1976年11月11日出生，汉族，住甘肃省兰州市西固区。被上诉人（原审原告）：刘鹰，男，1955年12月9日出生，汉族，住甘肃省兰州市七里河区。委托诉讼代理人：刘宏强，北京大成（兰州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：付毅，北京大成（兰州）律师事务所律师。上诉人李小民因与被上诉人刘鹰房屋租赁合同……