房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终5802号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务……”。本案中，新创意公司与谢某某签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议》，系当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。双方约定的房屋租赁期间为2018年4月22日至2023年4月21日，谢某某于2020年10月24日告知新创意公司其不再继续承租房屋，即谢某某明确表示不履行主要债务，故对于新创意公司请求判令解除其与谢某某签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充协议》的诉讼请求，一审法院予以支持。双方《房屋租赁合同》第三条第三款约定：“出租方给承租方装修期88天，如承租方原因提前终止合同，承租方要承担装修期费用，按照本房屋租赁合同约定价计算”。第六条第1款约定：“因一方原因造成合同不能继续履行或终止合同，应向另一方支付年租金费用的10%违约金。”现因谢某某单方违约行为导致合同提前终止，故对于新创意公司要求谢某某支付装修期租金57,863元（240,000元/年÷365天/年x88天）及
摘要
《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务……”。本案中，新创意公司与谢某某签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议》，系当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。双方约定的房屋租赁期间为2018年4月22日至2023年4月21日，谢某某于2020年10月24日告知新创意公司其不再继续承租房屋，即谢某某明确表示不履行主要债务，故对于新创意公司请求判令解除其与谢某某签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充协议》的诉讼请求，一审法院予以支
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终5802号上诉人（原审被告、反诉原告）：谢某某，女，1991年5月7日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：朱发洲，北京市隆安（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭欢，北京市隆安（南京）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：济南新创意贸易有限公司，住所地济南市。法定代表人：揭延海，总经理。委托诉讼代理人：姜晓焱，山东……