商品房预售合同纠纷 （2014）宿中民终字第2287号

卢卫与金利公司之间的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，合法有效。合同约定的房屋尚未完工，未经验收，不具备交付条件。现金利公司因经营不善，不能清偿到期债务，已被法院裁定进入破产清算程序，双方签订的商品房买卖合同已无法继续履行，卢卫要求继续履行合同，于法无据。一审法院向卢卫作法律释明，但卢卫仍要求继续履行合同并交付房屋，对其诉讼请求依法不予支持。卢卫自愿放弃要求金利公司给付违约金12979元的诉讼请求，是其对民事权利的处分，不违反法律规定，予以准许。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条第（一）项、《中华人民共和国建筑法》第六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，一审法院判决：驳回卢卫对沭阳金利置业有限公司的诉讼请求。案件受理费80元，由卢卫负担。上诉人卢卫不服一审判决，向本院提起上诉称：涉案工程仅剩水电工程未完工，金利公司并没有达到资不抵债。没有办理预告登记是金利公司的原因导致。一审法院仅适用破产法错误。金利公司应按合同约定履行交付房屋的义务。综上，请求二审法院撤销一审判决，改判金利公司继续履行合同，交付房屋。被上诉人金利公司答辩称：金利公司于2013年

卢卫与金利公司之间的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，合法有效。合同约定的房屋尚未完工，未经验收，不具备交付条件。现金利公司因经营不善，不能清偿到期债务，已被法院裁定进入破产清算程序，双方签订的商品房买卖合同已无法继续履行，卢卫要求继续履行合同，于法无据。一审法院向卢卫作法律释明，但卢卫仍要求继续履行合同并交付房屋，对其诉讼请求依法不予支持。卢卫自愿放弃要求金利公司给付违约金12979元的诉讼请求，是其对民事权利的处分，不违反法律规定，予以准许。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条第（一）项、《中华人民共和国建筑法》第六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宿中民终字第2287号上诉人（一审原告）卢卫。委托代理人周芙蓉，江苏华脉律师事务所律师。被上诉人（一审被告）沭阳金利置业有限公司，住所地沭阳县人民路与天津路交叉口。诉讼代表人江苏宏亮律师事务所，该公司破产管理人。委托代理人张戈，江苏宏亮律师事务所律师。委托代理人方涛，江苏宏亮律师事务所律师。上诉人卢卫因与被上诉人沭阳金利置业有限公司（以下简称金……