商品房预售合同纠纷 （2014）漳民终字第754号

本案《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且内容未违反有关法律、法规的强制性规定，属合法有效，双方应依约全面履行合同义务。本案中，漳州瑞佳公司未依约如期交付讼涉商品房，已构成违约，其应承担违约责任。本案焦点在于漳州瑞佳公司应如何承担违约责任。首先，是漳州瑞佳公司应否自2011年1月1日起至讼争房屋具备交房条件之日止承担违约责任。该问题实际上是本案逾期交房违约金应当如何计算的问题。（1）无论是风力还是降水，漳州市气象科技服务中心所出具的《气象报告》均有载明是“根据漳州市气象局高空探测气象服务资料”、“根据漳州市气象局地面观测资料统计”，符合合同中有关气象数据以“漳州气象台提供资料为准”的约定，故买受人以该报告是漳州市气象科技服务中心而不是气象部门出具为由主张该报告不能作为本案定案依据的上诉主张与事实不符，不予采纳。（2）尽管漳州瑞佳公司没有举证施工日志、监理日志等证据，但是24小时降雨量10.0－24.9mm的中雨以上天气无法施工、六级以上风力天气无法施工，系属施工安全的常识，故买受人有关漳州瑞佳公司仍需举证施工日志、监理日志等证据以证明其因降雨、六级以上风力而停工的上诉主张，不予采纳。

本案《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且内容未违反有关法律、法规的强制性规定，属合法有效，双方应依约全面履行合同义务。本案中，漳州瑞佳公司未依约如期交付讼涉商品房，已构成违约，其应承担违约责任。本案焦点在于漳州瑞佳公司应如何承担违约责任。首先，是漳州瑞佳公司应否自2011年1月1日起至讼争房屋具备交房条件之日止承担违约责任。该问题实际上是本案逾期交房违约金应当如何计算的问题。（1）无论是风力还是降水，漳州市气象科技服务中心所出具的《气象报告》均有载明是“根据漳州市气象局高空探测气象服务资料”、“根据漳州市气象局地面观测资料统计”，符合合同中有关气象数据以“漳州气象台提供资料为准”的约定，故

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）漳民终字第754号上诉人（原审原告）陈惠云，男，1983年11月30日出生，汉族，住漳浦县。委托代理人郑溪欣、陈长乐，北京大成（厦门）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）漳州市瑞佳房地产开发有限公司，住所地漳州市龙文区水仙大街东升花园A座，组织机构代码76859382-7。法定代表人吴木荣，总经理。委托代理人周仰宁、苏晓鹏，福建九鼎律师事务所律……