房屋租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第14137号

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。涉诉房屋所有权转移后，原出租人高嵩在涉诉房屋租赁合同中的权利义务由新华先锋公司承继。根据乔步华的陈述，其至迟应于2013年5月时已知新华先锋公司购买其承租高嵩的房屋而成为该房的所有权人，故其应当向新华先锋公司交纳2013年8月1日以后的租金。根据涉诉房屋租赁合同的约定，乔步华不按照约定支付租金达10日以上的，应向出租方赔付相当于一个月租金的违约金。现乔步华未支付租金早已达10日以上，新华先锋公司向乔步华邮寄的解除合同的《律师函》的到达日为2013年9月30日，故原审法院认定乔步华构成违约并判令乔步华交纳2013年8月1日至2013年9月30日期间的租金10万元，并考虑到本案实际情况酌情判令乔步华支付2.5万元违约金，并无不当。关于乔步华称其支付的押金及高嵩承诺减免的一个月租金，足以抵销2013年8、9两个月的租金一节，因其并未提供充分有效证据予以证明，故本院对其该项上诉意见难以采信。综上，乔步华的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。原判正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。涉诉房屋所有权转移后，原出租人高嵩在涉诉房屋租赁合同中的权利义务由新华先锋公司承继。根据乔步华的陈述，其至迟应于2013年5月时已知新华先锋公司购买其承租高嵩的房屋而成为该房的所有权人，故其应当向新华先锋公司交纳2013年8月1日以后的租金。根据涉诉房屋租赁合同的约定，乔步华不按照约定支付租金达10日以上的，应向出租方赔付相当于一个月租金的违约金。现乔步华未支付租金早已达10日以上，新华先锋公司向乔步华邮寄的解除合同的《律师函》的到达日为2013年9月30日，故原审法院认定乔步华构成违约并判令乔步华交纳2013年8月1日至2013年9月3

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第14137号上诉人（原审被告）乔步华，男，1966年3月10日出生。委托代理人何国发，北京市欧亚律师事务所律师。委托代理人尹明，北京市欧亚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京新华先锋出版科技有限公司，住所北京市海淀区蓝靛厂5-12G。法定代表人王笑东，董事长。委托代理人梅钟，北京市大器律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）高嵩，男……