房屋租赁合同纠纷 （2019）新0203民初1454号

首先，关于诉讼主体问题。 本案案由是房屋租赁合同纠纷，诉讼标的是涉案商铺的房屋租赁合同法律关系。 涉案商铺系原告邵辉单独所有，收取租金是商铺所有人的权利，邵辉的父亲邵有忠虽代邵辉签订房屋租赁合同，邵辉对邵有忠的行为未表示反对，则邵有忠代邵辉与被告冯小艳、席友军签订房屋租赁合同的行为后果应当由邵辉承担，由邵辉享有出租人的权利、履行出租人义务，由冯小艳、席友军享有承租人的权利、履行承租人的义务。 邵辉作为原告单独起诉并无不妥，故本院对被告认为应当由邵有忠、邵辉共同起诉的意见不予采纳。 原告将涉案商铺交付给冯小艳、席友军后，冯小艳、席友军负有按期支付租金、及时交纳物业费等相关费用的义务。 冯小艳、席友军使用涉案商铺注册并经营蜀风居茶社，不影响以涉案商铺为租赁物的租赁合同的权利义务关系，故本院对冯小艳认为应当以蜀风居茶社和经营者席友军为被告的意见不予采纳。 其次，关于责任主体问题。 冯小艳与郑卫强签订《转让协议》，将经营场所位于涉案商铺的蜀风居茶社转让给郑卫强，就涉案商铺而言，冯小艳与郑卫强之间成立转租合同关系。 根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁

邵辉与冯小艳、席友军等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院民事判决书（2019）新0203民初1454号原告：邵辉，男，1989年7月3日出生，汉族，新疆油田公司技术服务公司职工，住克拉玛依区。 委托诉讼代理人：邵有忠（原告邵辉的父亲），1960年12月11日出生，汉族，个体从业人员，住克拉玛依区。 委托诉讼代理人:张鹏，新疆鼎泽凯（克拉玛依）律师事务所律师。 被告：冯小艳，女，汉族，1985年5月10日生，个……