房屋租赁合同纠纷 （2018）粤18民终905号

关于《租铺面合约》是否应予解除的问题。廖春红从连州镇财产物业管理所承包连州市连州镇城西市场进行经营，廖春红是涉案商铺的合法使用权人，其将其中的200平方米涉案铺面出租给廖松辉经营使用的行为，合法有效，受法律保护。至于廖春红与郑卫红签订的书面合同，由于郑卫红与廖松辉之间是雇佣关系，郑卫红对外签订合同的行为属于无权代理行为，且廖松辉对郑卫红签订合同的行为不予追认，故该合同自始不生效。庭审中郑卫红亦确认履行的是廖松辉与廖春红签订的《租铺面合约》。廖春红依约将涉案商铺交付给廖松辉、郑卫红使用，履行了合同约定的义务，廖松辉亦应依约履行合同约定的义务。廖松辉未经廖春红同意擅自拆除涉案商铺的落地玻璃酒柜摆卖猪肉、水果，改变了涉案商铺的装修现状，损害了出租人的合法权益。廖松辉使用涉案商铺应按时交纳租金，合同约定“二、乙方为先交租后使用，每月1至6日按时交租金”，廖松辉拖欠2017年11月后的租金未交，廖松辉的上述行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十九条规定“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”故，廖春红诉请解除廖

廖松辉、廖春红房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤18民终905号上诉人（原审被告）：廖松辉，男，1968年9月3日出生，汉族，住连州市。委托诉讼代理人：杨三民，广东湘攸律师事务所律师。委托诉讼代理人：易周莲，广东湘攸律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：廖春红，男，1972年3月8日出生，汉族，住连州市。委托诉讼代理人：林海宝，广东正鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：李新皊，广东正鑫律……