房屋租赁合同纠纷 （2017）湘11民终2641号
裁判要旨
本案属房屋租赁合同纠纷。朱元德与廖青签订的租赁合同已于2017年6月30日到期，双方在合同期限内均按照约定履行了相应的权利和义务，双方均未违约，故定金罚则不再适用。合同期限届满后，廖青继续使用租赁物，朱元德诉称廖青明确表示不再续租，其多次催逐廖青搬离，仅有其陈述，未提供其他证据予以佐证，不予认定。合同期限届满后，朱元德作为出租人未提供充分证据证明其提出了异议，廖青继续使用租赁物，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。廖青于2017年8月26日才将钥匙交还朱元德，不定期租赁期间廖青应向朱元德支付租金，故廖青应向朱元德给付租金12,493.2元（80,000元／年÷365天×57天）。朱元德诉称廖青非法占用商铺导致其与胡宗权签订的合同无法履行，朱元德双倍返还胡宗权的定金400,000元应由廖青赔偿，根据朱元德提供的其与案外人胡宗权签订的《铺面租赁合同》，该合同虽然约定了定金条款，但朱元德未提供证据证明案外人胡宗权已向其实际交付了定金200,000元，朱元德亦未提供证据证明2017年9月19日其通过银行向朱元德转账付款的400,000元就是其向胡宗权支付的定金罚款。故对朱元德的诉讼请求一、
摘要
朱元德与廖青房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘11民终2641号上诉人（原审原告）：朱元德，1967年10月4日出生，汉族，居民，湖南省道县人。委托诉讼代理人：奉翔，湖南湘源律师事务所律师。委托诉讼代理人：何鼎斌，湖南湘源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：廖青，男,1971年8月25日,汉族,湖南道县人,居民。委托诉讼代理人：周文志，道县蓝天法律服务所律师。上诉人朱元德因与被上诉人廖……