物件损害责任纠纷 （2018）黑01民终3759号
裁判要旨
建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。港龙开发公司既不是经纬360的所有人，也不是管理人、使用人，该建筑物脱落、坠落造成的损害不应由港龙开发公司承担。龙祥物业公司作为经纬360的物业管理单位，对小区内的建筑物、构筑物有管理义务。本案争议焦点为龙祥物业公司提供的证据能否证明其没有过错。首先，龙祥物业公司提交的警示标语照片显示，龙祥物业公司已经知道该小区建筑物外墙存在安全隐患，危及公共安全；其次，龙祥物业公司提交的证据不能证明其已尽到及时维修义务，亦不能证明经纬360外墙质量存在问题，其主张已将该情况及时告知开发公司及相关部门，因无开发单位及相关部门的回执、签章，不予采信。综上，龙祥物业公司作为建筑物的管理人，在已知道建筑物外墙存在安全隐患的情况下，没有及时解决该问题，具有过错，故应对张鹏承担侵权责任。张鹏维修车辆支付17656元，该维修费由龙祥物业公司承担。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条的规定，判决：一、龙祥物业公司于一审判决生效之日起十日内赔偿张鹏车辆修理费17656元
摘要
哈尔滨龙祥物业管理服务有限公司、哈尔滨港龙房地产开发有限公司物件损害责任纠纷二审民事判决书 物件损害责任纠纷
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)黑01民终3759号上诉人（原审被告）：哈尔滨龙祥物业管理服务有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市道里区经纬街69号。法定代表人：李健，该公司经理。委托诉讼代理人：王丽艳，女，1967年2月14日出生，汉族，该单位法律顾问，住黑龙江省哈尔滨市道里区。被上诉人（原审被告）：哈尔滨港龙房地产开发有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市道里区经纬街69号。法……