商品房预售合同纠纷 （2017）闽01民终1564号

上诉人和被上诉人所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规禁止性规定，是合法有效的，双方应依约履行。被上诉人依约向上诉人支付购房款，但上诉人未按合同约定向被上诉人交付讼争商品房，已构成违约，上诉人应承担相应的违约责任。现被上诉人要求继续履行合同，并要求上诉人按已付房款的日万分之二标准支付逾期交房违约金，符合法律规定和合同约定，一审法院予以支持。但从上诉人违约之日（2013年3月1日）至上诉人起诉之日前两年（2014年9月4日）的违约金，因已超过两年的诉讼时效，被上诉人已丧失胜诉权，故一审法院不予支持，上诉人应从2014年9月5日至违约行为结束之日向被上诉人支付逾期交房违约金。被上诉人称其主张过权利并导致诉讼时效中断，但未提供确凿证据证明，故一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决：一、上诉人福州泰禾房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向被上诉人林淑芬支付逾期交房违约金（每日按被上诉人已付购房款人民币866936元的万分之二计算，自2014年9月5日起至上诉

上诉人和被上诉人所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规禁止性规定，是合法有效的，双方应依约履行。被上诉人依约向上诉人支付购房款，但上诉人未按合同约定向被上诉人交付讼争商品房，已构成违约，上诉人应承担相应的违约责任。现被上诉人要求继续履行合同，并要求上诉人按已付房款的日万分之二标准支付逾期交房违约金，符合法律规定和合同约定，一审法院予以支持。但从上诉人违约之日（2013年3月1日）至上诉人起诉之日前两年（2014年9月4日）的违约金，因已超过两年的诉讼时效，被上诉人已丧失胜诉权，故一审法院不予支持，上诉人应从2014年9月5日至违约行为结束之日向被上诉人支付逾期交房违约

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终1564号上诉人（原审被告）：福州泰禾房地产开发有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区湖东路43号奥林匹克教学楼七层。法定代表人：郑钟，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡丽清，女，系该公司工作人员。委托诉讼代理人：薛一通，男，系该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：林淑芬，女，1984年2月24日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。委托诉讼代……