房屋租赁合同纠纷 （2013）深中法房终字第238号

本案系租赁合同纠纷，是郑洪珍与冯德明因《商铺楼房租用合同》所产生的法律关系进行的诉讼，本案应围绕郑洪珍的诉讼请求进行审理。对于郑洪珍与冯德明签订的《商铺租用协议》租用商铺50年的法律关系、冯德明与其他股东之间的法律关系、熊发亮、李琼江与同富家公司之间的租赁关系等，因各方当事人均未提出主张，根据不告不理的原则，原审法院不作处理。郑洪珍就未取得产权登记证书，亦未取得建设工程规划许可证的涉案房产，与冯德明签订的《商铺楼房租用合同》，为无效合同。根据合同无效的处理规定，冯德明实际占有、使用了郑洪珍的房屋，应当参照合同约定每月4500元的标准，向郑洪珍支付房屋占有使用费，从2011年1月起至判决确定清偿之日止。冯德明未按月履行其支付占有使用费的义务，已经造成拖欠，郑洪珍要求冯德明支付按中国人民银行同期贷款利率计算的逾期付款利息，符合法律规定，原审法院予以支持。对于同富家公司是否应当承担责任的问题。冯德明生前是同富家公司的法定代表人，其因经营管理行为所产生的权利义务，应当由公司承受。同时，同富家公司在庭审中确认丁甲岭市场由其经营管理。同富家公司作为涉案房产的实际经营管理人，实际占有、使用了涉案房产

本案系租赁合同纠纷，是郑洪珍与冯德明因《商铺楼房租用合同》所产生的法律关系进行的诉讼，本案应围绕郑洪珍的诉讼请求进行审理。对于郑洪珍与冯德明签订的《商铺租用协议》租用商铺50年的法律关系、冯德明与其他股东之间的法律关系、熊发亮、李琼江与同富家公司之间的租赁关系等，因各方当事人均未提出主张，根据不告不理的原则，原审法院不作处理。郑洪珍就未取得产权登记证书，亦未取得建设工程规划许可证的涉案房产，与冯德明签订的《商铺楼房租用合同》，为无效合同。根据合同无效的处理规定，冯德明实际占有、使用了郑洪珍的房屋，应当参照合同约定每月4500元的标准，向郑洪珍支付房屋占有使用费，从2011年1月起至判决确定清偿

深圳市中级人民法院房地产审判庭二 审 裁 判 文 书 （ 稿 ） 拟 稿 人 赵 霞 裁 判 结 果 改 判 拟 稿 时 间 2 0 1 4 - 1 - 1 5 印 量 印 （ ） 份 文 书 字 号 （ 2 0 1 3 ） 深 中 法 房 终 字 第 2 3 8 号 一 审裁判结果一、确认郑洪珍与冯德明签订的《商铺楼房租用合同》无效；二、同富家公司应于本于本判决生效日起十日内，向郑洪珍支付房屋占……