确认合同无效纠纷 （2018）京02民终846号

当事人违反法律、行政法规的强制性规定而订立的合同应当无效。本案中，侯全胜与孔国华签订的合同书中所涉房屋，系在未取得建设工程规划许可的情况下擅自建设，其行为违反了相关法律、行政法规的强制性规定，双方就涉案房屋所签订的转让合同应属无效；故对于王欣卉主张确认上述合同无效的诉讼请求，法院予以支持。至于王欣卉所称在其不知情情况下擅自转让理由成立与否，不影响法院认定涉案转让合同无效。综上，根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项之规定，一审法院于2017年11月判决：孔国华与侯全胜于二○一二年五月二十二日签订的合同书无效。二审中，当事人未提交新证据。二审庭审中，双方当事人均认可涉案房屋所占用土地为北京市大兴区瀛海镇三槐堂村村民委员会的集体土地。本院对一审法院查明的其他事实予以确认。上述事实，有双方当事人陈述、《土地租赁协议》、《共同开发合作合同》、《协议书》、《合同书》等证据在案佐证。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。孔国华上诉称涉案房屋建设于《中华人民共和国城乡规划法》实施之前，不应受该法规制，对

孔国华与侯全胜等确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终846号上诉人（原审被告）：孔国华，男，1963年12月21日出生。委托诉讼代理人：李丹，北京一格（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王欣卉，女，1971年5月18日出生。委托诉讼代理人：雷亚军，北京市炜衡（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：侯全胜，男，1968年11月25日出生。上诉人孔国华因与被上诉人王欣卉、侯全……