定金合同纠纷 （2015）连民终字第02009号

王兆培以程广才无房屋处分权为由主张定金合同无效，但根据证人李某甲及房屋所有人程华平证言，王兆培在与程广才协商卖房时已经获得房屋所有权人的认可，王兆培、程广才双方就涉案房屋买卖及定金达成的协议应系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律禁止性规定，应认定合法有效。原审庭审中，王兆培申请对程广才提供的授权委托书签名笔迹形成时间进行鉴定。原审法院认为无论笔迹形成时间于何时，对本案定金合同生效并不具有实质影响，即使授权委托书为嗣后所写，也是房屋所有权人对程广才处分房屋行为的追认。故对于王兆培的鉴定申请，原审法院不予准许。王兆培还主张房屋未能购买系因程广才反悔所致，但未能就其主张举证。相反，程广才为证实系王兆培不想购房致房屋买卖未成，向原审法院提供了李某甲、郭某、郑某证人证言，三人证实房屋未能购买的原因是王兆培不想买了。故王兆培、程广才未签订房屋买卖合同是由于王兆培一方原因所致。故根据定金法则，王兆培无权要求程广才返还定金。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第一百一十五条之规定，判决驳回王兆培的诉讼请求。一审案件受理费2300元，由王兆培负担。上诉人王兆培对原审判决不服，向本院

王兆培以程广才无房屋处分权为由主张定金合同无效，但根据证人李某甲及房屋所有人程华平证言，王兆培在与程广才协商卖房时已经获得房屋所有权人的认可，王兆培、程广才双方就涉案房屋买卖及定金达成的协议应系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律禁止性规定，应认定合法有效。原审庭审中，王兆培申请对程广才提供的授权委托书签名笔迹形成时间进行鉴定。原审法院认为无论笔迹形成时间于何时，对本案定金合同生效并不具有实质影响，即使授权委托书为嗣后所写，也是房屋所有权人对程广才处分房屋行为的追认。故对于王兆培的鉴定申请，原审法院不予准许。王兆培还主张房屋未能购买系因程广才反悔所致，但未能就其主张举证。相反，程广才为证实系

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）连民终字第02009号上诉人（原审原告）王兆培。委托代理人潘敏。委托人张秀香，江苏众昇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）程广才。委托代理人杨马兵，灌南县新安法律服务所法律工作者。上诉人王兆培因与被上诉人程广才定金合同纠纷一案，不服江苏省灌南县人民法院（2015）南民初字第0747号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年9月15日立案受理……