房屋租赁合同纠纷 （2019）冀01民终1070号

鲁玉海与通财房地产公司签订的“昊邦·创展中心房屋租赁合同”、“代租协议书”是双方真实意思表示，双方认可。本案争议的焦点在于：鲁玉海与通财房地产公司签订的“昊邦·创展中心房屋租赁合同”的性质与效力该如何认定？本案涉诉房屋是通财房地产公司出资与案外人（石家庄市桥西区西三教社区居民委员会）合资兴建的，双方约定通财房地产公司建成后拥有25年的使用权，通财房地产公司将自己25年的使用权转让给鲁玉海使用25年。这种行为在当时市场经济中，是为更好地实现物的效能，而出现的一种特殊情况。鲁玉海一次性交款购买了商业用房的使用权，也不仅仅是为了取得居住性的使用价值，而是以此为依托经营谋取收益价值。双方之间的关系应是房屋使用权的转让。转让应当符合权利转让的有关规定，由于通财房地产公司拥有法律意义上的自有处分权，在享有25年使用权限内可以自由转让，且不违反法律法规禁止性规定，该“房屋租赁合同”应认定为合法有效的房屋使用权转让合同。所签订的合同名为“房屋租赁”实为房屋使用权的转让。鲁玉海按约定交付了房屋租金，而后双方签订房屋代租协议，在履行过程中，由于通财房地产公司未按约履行，通财房地产公司给鲁玉海出具欠租金36

鲁玉海与通财房地产公司签订的“昊邦·创展中心房屋租赁合同”、“代租协议书”是双方真实意思表示，双方认可。本案争议的焦点在于：鲁玉海与通财房地产公司签订的“昊邦·创展中心房屋租赁合同”的性质与效力该如何认定？本案涉诉房屋是通财房地产公司出资与案外人（石家庄市桥西区西三教社区居民委员会）合资兴建的，双方约定通财房地产公司建成后拥有25年的使用权，通财房地产公司将自己25年的使用权转让给鲁玉海使用25年。这种行为在当时市场经济中，是为更好地实现物的效能，而出现的一种特殊情况。鲁玉海一次性交款购买了商业用房的使用权，也不仅仅是为了取得居住性的使用价值，而是以此为依托经营谋取收益价值。双方之间的关系应是

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终1070号上诉人（原审原告）：鲁玉海，男，1975年11月10日出生，汉族，住石家庄市新华区。委托诉讼代理人：许克军，河北世纪方舟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河北通财房地产开发有限公司，住所地石家庄市桥**南二环西路**昊邦大厦**。法定代表人：傅满其，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李军建，河北冰溶律师事务所律师。被上诉……