商品房预售合同纠纷 （2021）黔05民终1178号

应当支付违约金，由于违约金约定过高，人民法院应当综合考虑违约原因、违约时间、违约方过错程度及承受能力、非违约方可能造成的损失等各种因素，减少违约金。被上诉人张若凡二审未作书面答辨。张若凡向一审法院起诉请求：1.判令被告支付原告逾期办证违约金34878.33元，违约金以总房款257660元为基数从2017年12月31日起，按日万分之一计算至2019年10月22日止；2.判令被告退还原告燃气开户费2500元、电视开户费380元，水开户费200元，共计3080元；3.诉讼费用由被告承担。一审法院认定的事实：2016年7月11日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定将被告开发的位于毕节市七星关区，房屋总价款为527660元的住宅出卖给原告。双方约定被告向原告交付涉案商品房的时间为2016年12月30日前，被告承诺于2017年12月31日前取得涉案商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，约定日期起90日以后，被告仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，原告不退房，被告自约定日期至实际交付办理商品房转移登记有关文书之日止，按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金。原告同意

应当支付违约金，由于违约金约定过高，人民法院应当综合考虑违约原因、违约时间、违约方过错程度及承受能力、非违约方可能造成的损失等各种因素，减少违约金。被上诉人张若凡二审未作书面答辨。张若凡向一审法院起诉请求：1.判令被告支付原告逾期办证违约金34878.33元，违约金以总房款257660元为基数从2017年12月31日起，按日万分之一计算至2019年10月22日止；2.判令被告退还原告燃气开户费2500元、电视开户费380元，水开户费200元，共计3080元；3.诉讼费用由被告承担。一审法院认定的事实：2016年7月11日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定将被告开发的位于毕节市七星关区，房屋

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔05民终1178号上诉人（原审被告）：毕节万晟置业有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区德溪街道办万晟阳光城商住3号楼2楼，统一社会信用代码：91520502059064834E。法定代表人：余国晟，该公司总经理。委托诉讼代理人（一般授权）：罗舸真，男，汉族，1991年11月19日出生。被上诉人（原审原告）：张若凡，女，1986年4月9日出生……