房屋租赁合同纠纷 （2016）浙06民终1097号

原告绍兴市房地产管理处与被告绍兴市七房机电设备有限公司在自愿合法的基础上签订的房屋租赁合同为有效合同，受法律保护。双方合同约定被告逾期支付租金超过30天的，原告有权选择解除本合同，现被告未按约定向原告支付租金超过30天的事实清楚，故原告主张解除原、被告房屋租赁合同的诉讼请求，该院予以支持，合同解除之日以当事人主张解除合同的意思表示到达对方之日为准，即2015年7月24日（被告收到起诉状副本之日）。关于原告主张要求被告归还房屋，并支付租金及房屋占有使用费的问题。根据目前查明的事实，被告虽在2015年4月10日已腾空承租的房屋，但合同约定双方不得无故提前解除合同，即双方之间的合同并未解除，故被告仍应根据合同约定向原告支付2014年11月13日至2015年7月24日的房屋租金69310.68元。因被告已经在房屋租赁合同解除前将承租房屋腾空，故原告主张要求被告归还房屋及支付2015年7月25日至实际归还房屋之日止的房屋使用费的诉讼请求，缺乏事实依据，该院不予支持。关于违约金及履约保证金的问题。根据合同约定，被告逾期支付租金超过30天的，原告有权选择解除本合同，合同因此解除的，原告所收租金及履约

原告绍兴市房地产管理处与被告绍兴市七房机电设备有限公司在自愿合法的基础上签订的房屋租赁合同为有效合同，受法律保护。双方合同约定被告逾期支付租金超过30天的，原告有权选择解除本合同，现被告未按约定向原告支付租金超过30天的事实清楚，故原告主张解除原、被告房屋租赁合同的诉讼请求，该院予以支持，合同解除之日以当事人主张解除合同的意思表示到达对方之日为准，即2015年7月24日（被告收到起诉状副本之日）。关于原告主张要求被告归还房屋，并支付租金及房屋占有使用费的问题。根据目前查明的事实，被告虽在2015年4月10日已腾空承租的房屋，但合同约定双方不得无故提前解除合同，即双方之间的合同并未解除，故被告仍

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙06民终1097号上诉人（原审被告）绍兴市七房机电设备有限公司，住所地绍兴市上大路385号。法定代表人黄群杰，总经理。委托代理人（特别授权代理）孙新育，绍兴市为民法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告）绍兴市房地产管理处，住所地绍兴市渔化桥河沿**号。法定代表人许国权，主任。委托代理人（特别授权代理）朱春华、朱妙，浙江中行律师事务所律师……