商品房预售合同纠纷 （2016）苏13民终185号

恒大公司与陈昕、李雪丽签订的宿迁工业园区商品房（全装修房）买卖合同合法有效，受法律保护，对合同当事人双方均具约束力，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。合同中约定了房屋装修的设备标准，故恒大公司辩称双方约定系交付毛坯房赠送装修的观点，不予采纳。关于宣传广告是要约还是要约邀请问题。商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。本案中，恒大公司发布关于“9A精装”的宣传广告，是销售商品房宣传用语，就其开发的“恒大绿洲”楼盘房屋的说明并不是具体确定的，且宣传广告中已表明“本资料为要约邀请”，故陈昕、李雪丽主张9A标准应当作为合同内容的观点，不予采纳。恒大公司发布的关于“含1500元/平方米豪装”的宣传广告，对其所售房屋的装修所作的说明具体确定，且对陈昕、李雪丽签订商品房买卖合同及房屋价格确定有重大影响，应当视为要约，作为合同内容，对恒大公司具有约束力。因此，恒大公司应提

恒大公司与陈昕、李雪丽签订的宿迁工业园区商品房（全装修房）买卖合同合法有效，受法律保护，对合同当事人双方均具约束力，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。合同中约定了房屋装修的设备标准，故恒大公司辩称双方约定系交付毛坯房赠送装修的观点，不予采纳。关于宣传广告是要约还是要约邀请问题。商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。本案中，恒大公司发布关于“9A精装”的宣传广告，

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏13民终185号上诉人（原审原告）陈昕。上诉人（原审原告）李雪丽。委托代理人陈昕，系李雪丽的丈夫。被上诉人（原审被告）宿迁恒大绿洲房地产开发有限公司，住所地江苏省宿迁市苏州宿迁工业园区紫金山路12号。法定代表人卢亚雄，该公司总经理。上诉人陈昕、李雪丽因与被上诉人宿迁恒大绿洲房地开发有限公司（以下简称恒大公司）商品房预售合同纠纷一案，不服宿迁市……