房屋租赁合同纠纷 （2016）京03民终9731号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。骆萌萌与陈博才签署的《北京市房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，合法有效，当事人均应按照合同约定履行义务。租赁合同到期后，骆萌萌继续使用房屋，陈博才继续收取租金没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。根据庭审查明的事实及现有证据，陈博才于2015年12月12日通知骆萌萌解除合同并要求腾退房屋，已经履行了合理期限的通知义务，骆萌萌起初虽然表示不同意解除合同，但在郭×找到涉案房屋之后亦通过短信方式告知陈博才同意搬家，且于12月19日搬离涉案房屋，故双方租赁合同应于2015年12月19日解除，即双方就合同解除达成了合意，骆萌萌并非单方提前退租，陈博才以此抗辩不退押金于法无据，法院不予采信。合同解除后，骆萌萌交纳的押金及多交的租金陈博才应予退还，退还租金自2015年12月20日起算，并扣除陈博才已经退还的金额。骆萌萌主张误工费未提交证据证明，法院不予支持。关于陈博才所诉腾退房屋及交还家具家电一节，骆萌萌已经搬离涉案房屋，不存在再行腾退的问题，而骆萌萌与陈博才签署租赁合同时

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。骆萌萌与陈博才签署的《北京市房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，合法有效，当事人均应按照合同约定履行义务。租赁合同到期后，骆萌萌继续使用房屋，陈博才继续收取租金没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。根据庭审查明的事实及现有证据，陈博才于2015年12月12日通知骆萌萌解除合同并要求腾退房屋，已经履行了合理期限的通知义务，骆萌萌起初虽然表示不同意解除合同，但在郭×找到涉案房屋之后亦通过短信方式告知陈博才同意搬家，且于12月19日搬离涉案房屋，故双方租赁合同应于2015年1

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终9731号上诉人（原审被告、反诉原告）陈博才，男，1983年2月12日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）骆萌萌，男，1989年11月10日出生。上诉人陈博才因与被上诉人骆萌萌房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2015）朝民初字第68094号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月26日立案后，依法组成合议庭，开庭进……