房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终2077号

周宝华、吴建惠签订的租赁合同为双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。当事人应按照合同的约定以及法律的规定全面履行各自的义务。关于合同解除问题。周宝华主张要求解除合同主要基于吴建惠延迟支付租金，关于延迟支付租金，吴建惠确实存在延迟支付租金的情形，合同约定吴建惠延迟支付租金十日周宝华可主张解除合同，后又约定书面催告后仍不履行的，其行为视作根本性违约，守约方有权单方面解除本合同，在双方微信中周宝华要求吴建惠支付租金，吴建惠也在承诺的时间内将欠付的租金付清，周宝华也收取了吴建惠支付的租金和违约金，故吴建惠延迟支付的行为尚不构成根本性违约；一审法院考虑到双方合同签订五年，从维护租赁合同稳定性角度，合同应继续履行，故周宝华要求解除合同的请求一审法院不予支持。关于延迟支付租金产生的违约金，合同约定逾期交纳租金的，每日按日租金的一倍支付违约金，吴建惠已支付了500元，亦同意依据合同约定的标准按逾期天数补足违约金，周宝华要求吴建惠支付至2016年12月底的逾期付款违约金无事实和法律依据，一审法院结合双方约定的房屋租金，扣除已支付的500元，将吴建惠还应支付的逾期付款违约金酌定为3

周宝华、吴建惠签订的租赁合同为双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。当事人应按照合同的约定以及法律的规定全面履行各自的义务。关于合同解除问题。周宝华主张要求解除合同主要基于吴建惠延迟支付租金，关于延迟支付租金，吴建惠确实存在延迟支付租金的情形，合同约定吴建惠延迟支付租金十日周宝华可主张解除合同，后又约定书面催告后仍不履行的，其行为视作根本性违约，守约方有权单方面解除本合同，在双方微信中周宝华要求吴建惠支付租金，吴建惠也在承诺的时间内将欠付的租金付清，周宝华也收取了吴建惠支付的租金和违约金，故吴建惠延迟支付的行为尚不构成根本性违约；一审法院考虑到双方合同签订五年，从维护租

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终2077号上诉人(原审原告)：周宝华，男，1967年4月14日出生，汉族，户籍所在地上海市长宁区。被上诉人(原审被告)：吴建惠，男，1977年9月17日出生，汉族，户籍所在地福建省。原审第三人：胡佩群，女，1970年2月27日出生，汉族，户籍所在地上海市长宁区。原审第三人：周荃，女，1996年10月3日出生，汉族，户籍所在地上海市长宁区……