房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁02民终632号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第八条规定，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”张家工贸与崂山区捷丽家便利店签订之《合同书》及《补充合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力，张杰系崂山区捷丽家便利店之业主，应对崂山区捷丽家便利店之行为承担民事责任，家工贸、张杰应按照该约定严格履行合同义务。张家工贸已依约将涉案房屋交付张杰，张杰应依约履行支付租赁费等合同义务。张家工贸要求张杰支付2014年7月至11月的房屋租赁费170625元，符合合同约定，一审法院予以支持。《补充合同》明确约定交付租金的时间，即“乙方每年分两次将房屋使用费交付给甲方，交付时间分别是每年1月和7月份的第一个周，每次交付房屋使用费的50%”。《合同书》明确约定“如乙方逾期60日仍未交纳或未全部交纳租金，甲方有权终止本合同”，张杰在2014年4月份缴纳2014年1月至6月的房租后再未向张家工贸缴纳房租，张家工贸依约要求终止租赁合同，符合法律规定，一审法院予以支持。张杰主张张家工贸拒收房租，所提交证据均无法证明，且自2014年7月后张杰一直未向张家工贸缴纳租，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的
摘要
《中华人民共和国合同法》第八条规定，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”张家工贸与崂山区捷丽家便利店签订之《合同书》及《补充合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力，张杰系崂山区捷丽家便利店之业主，应对崂山区捷丽家便利店之行为承担民事责任，家工贸、张杰应按照该约定严格履行合同义务。张家工贸已依约将涉案房屋交付张杰，张杰应依约履行支付租赁费等合同义务。张家工贸要求张杰支付2014年7月至11月的房屋租赁费170625元，符合合同约定，一审法院予以支持。《补充合同》明确约定交付租金的时间，即“乙方每年分两次将房屋使用费交付给甲方，交付时间分别是每年1月和7月份的第一个周，每次交
正文（节选）
山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终632号上诉人（原审被告）：张杰（系崂山区捷丽家便利店业主）。委托诉讼代理人：罗丹卉，山东海剑律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜宏全，山东海剑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：青岛市崂山区张家下庄工贸中心。法定代表人：张海亮，经理。委托诉讼代理人：张明，男，青岛市崂山区中韩街道张家下庄居委会工作人员。委托诉讼代理人：张云生，男，青……