房屋租赁合同纠纷 （2017）京03民终10551号

根据相关司法解释的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。该案中，王芝庭就其出租房屋未能提交相关建房审批手续，该院认定双方订立的租赁合同无效。就租赁期间发生占用费及其他相关费用，该院参照双方签约时的意思予以处理。就2014年7月12日至2014年10月11日期间的租金，根据双方约定的租金情况对王芝庭主张的82500元予以支持。关于2013年7月12日至2014年10月11日期间发生的卫生费、水费及保卫等与后勤相关费用，应认定为新京报公司承租经营相关的费用，合同约定由新京报公司自行承担，上述期间的费用已由王芝庭向京洋逸峰公司交纳，新京报公司应向王芝庭支付，该院根据费用实际发生的情况认定为62155元。因双方合同无效，该院对王芝庭主张的违约金不予支持。新京报公司主张王芝庭起诉已过诉讼时效，事实依据不足，该院对该意见不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款之规定，判决：一、新京报公司于判决生效后七日给

根据相关司法解释的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。该案中，王芝庭就其出租房屋未能提交相关建房审批手续，该院认定双方订立的租赁合同无效。就租赁期间发生占用费及其他相关费用，该院参照双方签约时的意思予以处理。就2014年7月12日至2014年10月11日期间的租金，根据双方约定的租金情况对王芝庭主张的82500元予以支持。关于2013年7月12日至2014年10月11日期间发生的卫生费、水费及保卫等与后勤相关费用，应认定为新京报公司承租经营相关的费用，合同约定由新京报公司自行承担，上述期间的费用已由王芝庭向京洋逸峰公司

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终10551号上诉人（原审原告）：王芝庭，男，1944年5月13日出生，住北京市朝阳区。上诉人（原审被告）：北京新京报传媒有限责任公司，住所地北京市东城区幸福大街37号18号楼2、3层。法定代表人：戴自更，董事长。委托诉讼代理人：钟毅，男，北京新京报传媒有限责任公司人力资源部经理。上诉人王芝庭因与上诉人北京新京报传媒有限责任公司（以下简称……