租赁合同纠纷 （2018）云01民终648号
裁判要旨
原被告签订《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，双方之间存在合法有效的租赁合同关系。根据确认的事实可知，原告将房屋交付给被告后，被告未依约支付租金，且在未获得原告同意的情况下对房屋进行了装修改造并对外转租，被告的行为已经构成违约，根据合同约定，原告有权要求解除合同并由被告承担相应违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”第一百一十四条的规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”第二百二十六条的规定：“承租人应当按照约
摘要
张磊、张丽云租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民终648号上诉人（原审被告）：张磊，男，汉族，1992年9月10日出生，身份证住址江西省萍乡市上栗县，现住云南省昆明市呈贡区。委托诉讼代理人：何金水、蒋建武，云南雁序律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：张丽云，女，1954年7月5日出生，汉族，住云南省昆明市五华区。被上诉人（原审原告）：代龙，男，1953年4月5日出生，……