房屋租赁合同纠纷 （2018）黑08民终744号

原、被告签订的《房屋、场地租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，不违反法律法规规定，合法有效。虽然缺水、缺电、暖气不能使用，但由于被告是在对此明知的情况下签订合同的，因此被告应依照合同约定及时支付租金。被告迟延履行租金的义务，原告要求被告给付违约金的诉讼请求，因其未就被告迟延履行给付义务行使合同解除权，故不予支持。关于被告反诉要求返还租金及支付违约金的请求，租赁合同第八条第二项规定原告不能按期提供场地或所提供的房屋严重影响使用或居住等，被告有权解除合同，租赁合同第十条第一项规定被告因本合同第八条第二项的原因而解除合同的，原告应支付被告剩余租期内应交租金总额的5%的违约金，由于依照《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”因此，通知对方解除合同是解除合同的前置程序，当事人在未出面通知的情况下直接诉至法院起诉要求返还租金与该条规定不符，被告未提交证据证明被告曾通知原告要求解除合同，因此，被告反诉要求原告返还租金及支付违

张坤鹏、中国铁路哈尔滨局集团有限公司农林管理所房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)黑08民终744号上诉人（原审被告、反诉原告）：张坤鹏，男，1966年1月24日出生，汉族，职员，住黑龙江省富锦市。委托诉讼代理人：崔寒梅，黑龙江合昌律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：中国铁路哈尔滨局集团有限公司农林管理所，住所地哈尔滨市道里区民众街59号。负责人：侯士俊，该管理所主任。委托诉讼代理人：张垣，该管理所法律顾问。……