房屋买卖合同纠纷 （2018）辽02民终5870号

本案争议的焦点问题：一是案涉房屋买卖合同是否可以解除的问题；二是被告是否应当双倍返还定金的问题；三是原告主张的相关损失如何认定的问题。针对第一个焦点问题，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，若一方当事人在合同履行过程中存在符合法定解除合同情形的，则另一方当事人可以要求解除合同。本案中，原告已依约支付了定金，并将剩余的购房款进行了资金监管，结合案涉录音证据、证人证言及双方在报税过程中的相关情况，可以认定案涉房屋买卖合同截至目前之所以未能履行完毕是基于被告欲增加房屋款项等原因所致。且结合第三人截止本案诉讼前通知被告未果的情况，亦可以认定被告存在迟延履行合同义务的情形且在经原告、第三人催告后，被告在合理期限内仍未履行。据此，原告起诉要求解除合同有事实和法律依据，应予以支持。针对第二个焦点问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条规定可以看出，收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。本案中，如前所述，因案涉房屋买卖合同未能依约履行完毕系被告原因所致，故被告收取的定金20,000元应当予以双倍返还。针对第三个焦点问题，根据《中华人民共和

李乐与王淑芬房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽02民终5870号上诉人（原审被告）：李乐，男，汉族，1981年8月4日出生，住辽宁省大连市甘井子区。委托诉讼代理人：侯瑾辉，辽宁华夏律师事务所律师。委托诉讼代理人：穆晓霞，辽宁华夏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王淑芬，女，汉族，1957年4月1日出生，住内蒙古赤峰市。委托诉讼代理人：王伟，辽宁得一律师事务所律师。委托诉讼代理人：高晓……