房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终1349号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。现三丰置业公司与润谷东方公司均同意于2019年6月28日解除租赁合同，一审法院予以确认。关于润谷东方公司是否需要承担违约责任。润谷东方公司称，其已经通过发函的方式明确将2019年4月至2019年6月的租金及物业管理费用以预缴的租赁保证金予以抵扣，且其已提前告知三丰置业公司要求解除合同，并于2019年6月28日将系争房屋交还三丰置业公司，故无需承担违约责任。根据三丰置业公司与润谷东方公司之间房屋租赁合同的约定，租赁期限至2019年7月31日止，润谷东方公司发函表示要求提前终止合约期至2019年6月30日，并于2019年6月28日将系争房屋交还，以其实际行为明确表示在履行期限届满之前不再履行合同义务，现润谷东方公司无正当理由在没有合同解除权的情况下，未取得三丰置业公司的同意，提前解除租赁合同，显然违反了双方合同约定，应当根据合同约定承担违约责任。现润谷东方公司欠付2019年4月1日至2019年6月28日的租金及物业管理费，共计1，339，609.33元，理应按约支付。对于润谷东方公司没有按期支付租金及物业管理费的行为

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。现三丰置业公司与润谷东方公司均同意于2019年6月28日解除租赁合同，一审法院予以确认。关于润谷东方公司是否需要承担违约责任。润谷东方公司称，其已经通过发函的方式明确将2019年4月至2019年6月的租金及物业管理费用以预缴的租赁保证金予以抵扣，且其已提前告知三丰置业公司要求解除合同，并于2019年6月28日将系争房屋交还三丰置业公司，故无需承担违约责任。根据三丰置业公司与润谷东方公司之间房屋租赁合同的约定，租赁期限至2019年7月31日止，润谷东方公司发函表示要求提前终止合约期至2019年6月30日，并于2019年6月

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终1349号上诉人(原审被告)：润谷东方(北京)国际投资有限责任公司，住所地北京市。法定代表人：卢勇敏，董事长。委托诉讼代理人：李义光，江西宏正律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海三丰置业有限公司，住所地上海市虹口区。法定代表人：林学周，董事长。委托诉讼代理人：吴燕华，上海市光大律师事务所律师。原审被告：北京海科融通支付服务股份有限……