建筑物区分所有权纠纷 （2016）鄂01民终4335号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第七十三条规定“建筑区划内的道路，属业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”诉争房虽原为宏宇公司违反原规划设计兴建的违章建筑，但经过相关行政管理部门处罚后，保留使用，而且相关行政管理部门也明确认定其保留使用的上述诉争房的所有权性质为物业用房，根据上述的法律规定，物业服务用房应当属于业主共有。业主委员会是业主大会的执行机构，根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动，所产生的法律后果由全体业主承担，故对于东方主业委会要求行使诉争房管理权、使用权的诉讼请求，予以支持。审理中东方业委会明确只要求宏宇公司及格林公司承担返还义务。一审法院认为宏宇公司系帝园小区项目的实际开发建设单位，格林公司将诉争房出租给方亮明也是基于宏宇公司前期物业管理的授权行为所致，现格林公司已退出帝园小区的物业管理，不再实际管理诉争房，故应由宏宇公司承担诉争房屋的交付义务。据此，依照《中华人民共和国物权法》第七十三条，《物业管理条例》第十五条，《中华人民共和国民事诉
摘要
《中华人民共和国物权法》第七十三条规定“建筑区划内的道路，属业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”诉争房虽原为宏宇公司违反原规划设计兴建的违章建筑，但经过相关行政管理部门处罚后，保留使用，而且相关行政管理部门也明确认定其保留使用的上述诉争房的所有权性质为物业用房，根据上述的法律规定，物业服务用房应当属于业主共有。业主委员会是业主大会的执行机构，根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动，所产生的法律后果由全体业主承担，故对于东方主业委会要求行使诉争房管理权、
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终4335号上诉人（原审被告）：武汉宏宇实业集团有限责任公司，住所地武汉市东湖新技术开发区庙山小区管委会二楼。法定代表人：王道友，该公司董事长。委托诉讼代理人：孔繁荣，该公司工作人员。委托诉讼代理人：邹勇，上海邦信中建中汇（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：武汉市东方帝园小区业主大会业主委员。负责人：王鼎星，该业委会主任。委托……