商品房预售合同纠纷 （2019）鲁09民终3333号

被告宏达公司具有房地产开发经营的资质，其开发建设的住宅楼项目取得建设规划许可，预售商品房取得了商品房预售许可，被告售房具有合法的主体资格；原告邵元贵向被告购买商品房的意思表示真实合法；故原被告签订的《商品房预售合同》合法有效，原被告均应按照合同约定全面履行约定的义务。本案中原告已全面履行了合同约定的义务；被告未履行合同约定的部分义务，即未按约定时间向原告交付楼房；未向原告提供办理房产证的相应证件，协助买受人在商品房交付使用后90日内办理商品房所有权登记，庭审时承认仍不具备为原告办证的条件的事实清楚，被告的行为应依法认定为违约。关于原告主张的违约金，具体分析如下： 首先，关于原告主张的逾期交房违约金，因被告未主张免责事由，应支付原告违约金，根据原被告在《商品房预售合同》中的约定，涉案商品房应于2016年7月31日前交付，而涉案商品房实际交付时间为2016年8月24日，逾期交房时间为24日（自应交付时间届满次日起即2016年8月1日起至实际交付之日2016年8月24日止），被告应按照合同约定支付原告逾期交房的违约金1052.52元（438549元×万分之一/日×24

被告宏达公司具有房地产开发经营的资质，其开发建设的住宅楼项目取得建设规划许可，预售商品房取得了商品房预售许可，被告售房具有合法的主体资格；原告邵元贵向被告购买商品房的意思表示真实合法；故原被告签订的《商品房预售合同》合法有效，原被告均应按照合同约定全面履行约定的义务。本案中原告已全面履行了合同约定的义务；被告未履行合同约定的部分义务，即未按约定时间向原告交付楼房；未向原告提供办理房产证的相应证件，协助买受人在商品房交付使用后90日内办理商品房所有权登记，庭审时承认仍不具备为原告办证的条件的事实清楚，被告的行为应依法认定为违约。关于原告主张的违约金，具体分析如下： 首先，关于原告主张的逾期交房违

山东省泰安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁09民终3333号 上诉人（原审被告）：宁阳县宏达置业有限公司，住所地宁阳县海力大道南段路东。 法定代表人：张瑞华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：马海锋，山东锦春律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵玉森，山东锦春律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张帅，男，1996年12月9日出生，汉族，居民，住宁阳县城区。 委托诉讼代理人：张彦庆……