房屋租赁合同纠纷 （2021）豫01民终1158号

合法的租赁关系受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，对其均具有约束力，原被告双方应当按照约定履行义务。合同履行过程中，原告通知被告于2019年8月31日解除合同，被告即搬离了房屋，原告要求确认合同于2019年8月31日解除，本院予以支持。在合同履行期内，被告欠付租金，原告要求被告支付租金及违约金的诉讼请求，本院予以支持。因原告方二期工程施工，至被告承租房屋部分被挡，影响了被告的正常经营，租金应适当减少，原告主张被告支付租金时已酌情免除被告2个月租金，本院予以确认。截至2019年8月31日，租金共计2894520元，原告已支付2284178元，还应支付610342元。关于物业费，根据双方租赁合同约定，物业费按江泰天宇国际物业管理服务协议规定支付，依此标准为10元/月/平方米，被告共应交纳381550元，因原告提供的物业服务存在瑕疵，本院酌情减少为325000元。鉴于被告已支付履约保证金144726元

合法的租赁关系受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，对其均具有约束力，原被告双方应当按照约定履行义务。合同履行过程中，原告通知被告于2019年8月31日解除合同，被告即搬离了房屋，原告要求确认合同于2019年8月31日解除，本院予以支持。在合同履行期内，被告欠付租金，原告要求被告支付租金及违约金的诉讼请求，本院予以支持。因原告方二期工程施工，至被告承租房屋部分被挡，影响了被告的正常经营，租金应适当减少，原

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终1158号上诉人(原审原告):郑州江泰物业管理有限公司，住所地郑州市**京广南路****楼。法定代表人：朱智庆，该公司董事长。委托诉讼代理人：邓朝华，上海君澜（郑州）律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：侯国军，男，汉族，1955年9月17日出生，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：范文帅，河南金纬律师事务所律师委托诉讼代理人：张晓丽……