建筑物区分所有权纠纷 （2017）粤19民终1739号

本案为建筑物区分所有权纠纷。梁亚楠与陈创志、祁巧儿分别与尚峰公司签订了《商品房买卖合同》，系各方的真实意思表示，原审法院依法予以确认。一、关于梁亚楠诉权问题。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第二款关于“基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主”的规定，梁亚楠与开发商签订商品房买卖合同，且已经收楼使用，虽然尚未依法办理所有权登记，但是梁亚楠可以认定为物权法第六章“业主的建筑物区分所有权”所称的业主。再根据《中华人民共和国物权法》第八十三条第二款关于“业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼”的规定，以及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条“业主或者其他行为人违反法律、法规、

本案为建筑物区分所有权纠纷。梁亚楠与陈创志、祁巧儿分别与尚峰公司签订了《商品房买卖合同》，系各方的真实意思表示，原审法院依法予以确认。一、关于梁亚楠诉权问题。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第二款关于“基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主”的规定，梁亚楠与开发商签订商品房买卖合同，且已经收楼使用，虽然尚未依法办理所有权登记，但是梁亚楠可以认定为物权法第六章“业主的建筑物区分所有权”所称的业主。再根据《中华人民共和国物权法》第八十三条第二款关于“业

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤19民终1739号上诉人（原审被告）：东莞市尚峰物业投资有限公司。住所地：广东省东莞市万江区莞穗大道***号*号楼*层**号。注册号为441900000825187。法定代表人：陈昌武。委托诉讼代理人：李建豪，广东名成律师事务所律师。委托诉讼代理人：江水，广东名成律师事务所律师。上诉人（原审被告）：陈创志，男，汉族，1978年1月4日出生，住……