房地产开发经营合同纠纷 （2016）粤19民终5325号
裁判要旨
中曲解上述关系为租赁关系，且官井头村委会是部分案涉土地地上建筑物的权属人。一审忽略了官井头村委会仅是案涉土地使用权及地上建筑物的名义登记人，并非实际权利人的事实。二、一审认定旭晖公司未完全履行自身合同义务，该认定并非旭晖公司的主张，亦与事实不符。旭晖公司已获得案涉物业全部业主的授权，双方对此均不存在歧义。官井头村委会并非合同约定所指的业主，争取官井头村委会同意案涉项目申报立项的义务属于旭晖公司，对此双方并无争议，且已实际践行。案涉项目申报流程需官井头村委会同意的环节，并非官井头村委会作为业主身份授权他人对案涉土地及地上建筑物进行改造，而是对土地由集体所有的性质变为国有土地性质的同意，亦即同意案涉三旧改造项目申报立项。从旭晖公司提交《函告》的内容来看，可见旭晖公司视争取官井头村委会同意申报立项为己任，且有资格向官井头村委会提出三旧改造项目申报的主体应当是开发商，旭晖公司是具有房地产开发经营资质的开发商，冠宏公司没有该资质，因此只有旭晖公司才有资格承担该项工作。三、一审已查明案涉项目地块在标图建库范围内，符合政府控制性详细规划，不存在不能批准立项的情形，案涉项目亦远远未达到立项审批的情形。
摘要
东莞市冠宏实业投资有限公司、林少文房地产开发经营合同纠纷二审民事判决书 房地产开发经营合同纠纷
正文（节选）
广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤19民终5325号上诉人（原审被告）：东莞市冠宏实业投资有限公司，住所地为广东省东莞市凤岗镇官井头村龙平东路C1座3号一层，组织机构代码为57786499-7。法定代表人:林少文，为该公司总经理。委托诉讼代理人：张海平，广东深鹏律师事务所律师。上诉人（原审被告）：林少文，男，汉族，1965年6月25日出生，住所地为广东省深圳市。委托诉讼代理人……