房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0112民初14643号
裁判要旨
原告胡莹与被告杨一敏所签订的《个人房屋租赁合同》系签约当事人的真实意思表示，合同依法成立，且未违反法律、行政法规中的效力性的强制性规定，合同当属有效，对双方当事人均具有合同约束力，双方均应按照租赁合同的约定全面善意地履行各自的合同义务。 对于原告胡莹要求确认双方签订的租赁合同于2018年12月20日予以解除,被告杨一敏对此予以认可,本院予以确认。 对于原告胡莹要求被告杨一敏退还房租及押金的诉请,被告杨一敏亦无异议,本院予以支持。 原告胡莹要求被告杨一敏返还个人物品，本院认为，原告胡莹并未并未提供证据证明其有物品遗留在租赁房屋内，亦未明确具体的品类、数量、金额、购买凭证等，本院对此难以支持。 针对被告(反诉原告)杨一敏反诉诉请的要求原告(反诉被告)胡莹支付水费、电费、燃气费的诉请，在双方的租赁合同中明确这些费用由原告(反诉被告)胡莹承担，原告(反诉被告)胡莹确认没有缴纳，对被告(反诉原告)杨一敏变更后的金额亦无异议，本院予以确认。 对于被告(反诉原告)要求原告(反诉被告)支付违约金的诉请，本院认为双方在合同中明确约定在租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一个月通知对方并经双方协商后签订
摘要
胡莹与杨一敏房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初14643号原告(反诉被告)：胡莹，女，1985年1月21日出生，汉族，住江苏省。 委托诉讼代理人：李峻峰，北京盈科(上海)律师事务所律师。 被告(反诉原告)：杨一敏，女，1989年1月25日出生，汉族，住上海市。 委托诉讼代理人：卜音英，上海中沃律师事务所律师。 委托诉讼代理人：屠凯平，上海中沃律师事务所律师。 原告胡莹与被告杨一敏……