物业服务合同纠纷 （2021）粤01民终5073号

倾城汇业委会代表业主与广州凯安物业管理有限公司签订《倾城汇婚庆广场物业管理委托合同》，马冰是上述服务范围内的房屋的业主，则上述合同对马冰具有约束力，马冰应按合同约定及时履行自己的义务。虽然倾城汇业委会于2017年7月23日向广州凯安物业管理有限公司发出《关于要求广州凯安物业管理有限公司进行倾城汇物业交接的函》，但双方对该函是否发生解除上述《倾城汇婚庆广场物业管理委托合同》的效力存在争议，故诉至法院。（2018）粤01民终7594号民事判决书认定倾城汇业委会发出该函的行为产生解除上述《倾城汇婚庆广场物业管理委托合同》的效力，该民事判决书于2018年5月28日发生法律效力。广州凯安物业管理有限公司遂于2018年6月3日与倾城汇业委会办理了交接手续，撤出倾城汇婚庆广场。在此期间，广州凯安物业管理有限公司实际对倾城汇婚庆广场提供了物业管理服务，故马冰应当支付相应的对价。诉讼中，广州凯安物业管理有限公司表示马冰已经支付2015年10月1日至2018年6月3日期间的物业管理费（每月按25元/平方米×建筑面积9.56平方米计）及2015年10月1日至2018年6月3日期间的公摊水电费（每月按10.8

倾城汇业委会代表业主与广州凯安物业管理有限公司签订《倾城汇婚庆广场物业管理委托合同》，马冰是上述服务范围内的房屋的业主，则上述合同对马冰具有约束力，马冰应按合同约定及时履行自己的义务。虽然倾城汇业委会于2017年7月23日向广州凯安物业管理有限公司发出《关于要求广州凯安物业管理有限公司进行倾城汇物业交接的函》，但双方对该函是否发生解除上述《倾城汇婚庆广场物业管理委托合同》的效力存在争议，故诉至法院。（2018）粤01民终7594号民事判决书认定倾城汇业委会发出该函的行为产生解除上述《倾城汇婚庆广场物业管理委托合同》的效力，该民事判决书于2018年5月28日发生法律效力。广州凯安物业管理有限公司

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终5073号上诉人（原审被告）：马冰，男，1971年11月27日出生，汉族，住广东省广州市越秀区，被上诉人（原审原告）：广州凯安物业管理有限公司，住所地广州市黄埔区荔香路50号2416房。法定代表人：陈马权。委托诉讼代理人：王志健，广东法制盛邦律师事务所律师。上诉人马冰因与被上诉人广州凯安物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，不服广州市……