案外人执行异议之诉 （2021）云03民终689号

本案争议的焦点是“案外人李菊荣对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益”。本案涉案房屋经登记的所有权人为第三人（被执行人）王顺芝，人民法院对该房屋采取的查封等执行措施并无不当，原告李菊荣认为其是涉案房屋的承租人，并提交了3份租房合同阻却人民法院执行，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十一条之规定“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任”。《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。”该规定中，“查封之前”“合法有效”“占有使用”是三个并列的条件，必须同时满足。原告李菊荣提交的所有证据，均不能证实其于2015年7月21日一审法院查封涉案房屋前已经占有使用涉案房屋，原告提交的三份租房合同，

本案争议的焦点是“案外人李菊荣对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益”。本案涉案房屋经登记的所有权人为第三人（被执行人）王顺芝，人民法院对该房屋采取的查封等执行措施并无不当，原告李菊荣认为其是涉案房屋的承租人，并提交了3份租房合同阻却人民法院执行，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十一条之规定“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任”。《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法

云南省曲靖市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）云03民终689号上诉人（原审原告）：李菊荣，女，1974年10月8日生，汉族，高中文化，居民，宣威市人，户籍地宣威市，现住宣威市革香河生活区。被上诉人（原审被告）：李玉屏，曾用名李玉萍，女，1972年11月6日生，汉族，初中文化，宣威市人，现住宣威市。被上诉人（原审被告）：宣威市乾盛小额贷款有限责任公司。统一社会信用代码：9153038159……