房屋租赁合同纠纷 （2019）津03民终2718号

天影恒星公司关于涉案的《租赁合同》以及协议书的无效主张，已由生效的民事判决予以驳回。该《租赁合同》及协议书系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同的当事人应当严格按照合同约定的内容履行自己的义务。腾达公司在合同签订后，依照合同约定履行了交付标的物的义务，天影恒星公司未按合同约定履行给付租金、物业管理费的义务。经多方协调磋商就此问题达成一致意见即三方协议书。天影恒星公司也未按照协议书的约定及时履行给付租金、物业费的义务；腾达公司均是经过多次诉讼要求天影恒星公司支付租金和物业费。依据双方签订的《租赁合同》约定：“乙方（天影恒星公司）不得以任何理由拖欠房屋租金和物业管理费，若未按本合同4.2项、4.3项以及《租金及物业管理费支付明细表》规定的日期和数额向甲方交付房屋租金、物业管理费用的，每逾期壹天按照未支付部分，以万分之三／日的比例向甲方支付违约金。逾期交付房屋租金、物业管理费之一项超过3个月的，甲方（腾达公司）有权解除本合同，并要求支付违约金、拖欠的租金、物业管理费等相关费用”。我国合同法规定当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解

天影恒星公司关于涉案的《租赁合同》以及协议书的无效主张，已由生效的民事判决予以驳回。该《租赁合同》及协议书系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同的当事人应当严格按照合同约定的内容履行自己的义务。腾达公司在合同签订后，依照合同约定履行了交付标的物的义务，天影恒星公司未按合同约定履行给付租金、物业管理费的义务。经多方协调磋商就此问题达成一致意见即三方协议书。天影恒星公司也未按照协议书的约定及时履行给付租金、物业费的义务；腾达公司均是经过多次诉讼要求天影恒星公司支付租金和物业费。依据双方签订的《租赁合同》约定：“乙方（天影恒星公司）不得以任何理由拖欠房屋租金

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津03民终2718号上诉人（原审被告）：天影恒星（天津）投资股份有限公司，住所地天津市东丽区先锋路61号。法定代表人：刘宝荣，董事长。委托诉讼代理人：郑智慧，女，该公司员工。委托诉讼代理人：张添琳，天津琮庸律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津市腾达投资有限公司，住所地天津市东丽区先锋路61号。法定代表人：高林华，董事长。委托诉讼代理人：史双……