房屋租赁合同纠纷 （2019）津02民终6155号

当事人的合法权益受法律保护。本案中原、被告签订的天津市房屋租赁合同系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均属合法有效。合同当事人均应按照合同约定履行自己的相关义务。原告将涉诉房屋交付被告使用，履行了自己的合同义务，被告理应按照合同约定支付租金。现被告虽向原告寄送退租通知函，但原告收到后并未同意解除合同，即双方对合同的解除没有达成一致意见，故合同并未因此解除，被告理应继续向原告支付房屋租金，故对原告要求被告支付2019年1月1日至2019年6月30日租金259602.6元的诉讼请求，一审法院应予支持。关于原告向被告主张违约金300000元的诉讼请求，被告延迟支付租金确系违约，给原告造成了一定的损失，但双方约定的违约金过分高于造成的实际损失，故对原告的该项诉讼请求，一审法院酌情考虑，以被告向原告支付违约金52000元为宜。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决“一、自本判决生效之日起十日内，被告都邦财产保险股份有限公司天津分公司支付原告天津宏志

当事人的合法权益受法律保护。本案中原、被告签订的天津市房屋租赁合同系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均属合法有效。合同当事人均应按照合同约定履行自己的相关义务。原告将涉诉房屋交付被告使用，履行了自己的合同义务，被告理应按照合同约定支付租金。现被告虽向原告寄送退租通知函，但原告收到后并未同意解除合同，即双方对合同的解除没有达成一致意见，故合同并未因此解除，被告理应继续向原告支付房屋租金，故对原告要求被告支付2019年1月1日至2019年6月30日租金259602.6元的诉讼请求，一审法院应予支持。关于原告向被告主张违约金300000元的诉讼请求，被告延迟支付租金确系违约，

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津02民终6155号上诉人（原审被告）：都邦财产保险股份有限公司天津分公司，住所地天津市河西区气象台路100号气象大厦15层、16层。负责人：孙斌斌，总经理。委托诉讼代理人：贾贺松，男，该公司职员。委托诉讼代理人：刘静，天津媛媛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津宏志置业发展有限公司，住所地天津市河西区郁江道30号宏展大厦15层。法定代表人……