金融借款合同纠纷 （2019）湘01民终627号

谦信公司与建设银行、周席林共同签订的《个人住房借款合同》是当事人的真实意思表示，其目的是由周席林通过按揭贷款方式向谦信公司购买房产，而周席林将房产返租给谦信置业公司获取租金收益，并以租金支付贷款本息。现因谦信公司在房产开发过程中擅自更改房屋设计规划，致使周席林与谦信公司约定购买的房产无法与实际建设好的房产形成对应关系，且没有将实有的房产产权办至周席林名下。借款方即周席林的还款义务至今并未履行完毕，出借方借款本金及利息无法收回的损失系谦信公司违约造成，且建设银行发放的借款也实际用于谦信公司的房产开发，因此建设银行未收回的借款及利息由谦信公司负责偿还更符合公平原则，故该院在厘清责任主体及其担责方式后，依法对建设银行要求解除借款合同、偿还借款本息的诉求予以支持。周席林、曾同英并非是导致合同无法履行的责任方，其不应对合同解除形成的损失承担责任，故建设银行要求周席林、曾同英偿还借款本息的诉求，该院不予支持。周席林、曾同英在合同无法履行后形成的损失，其可另行向责任方主张权利。借款合同中约定抵押担保，但一直未办理正式抵押登记，抵押权尚未形成，故建设银行要求对抵押物行使优先受偿权的诉求，于法无据，该院

谦信公司与建设银行、周席林共同签订的《个人住房借款合同》是当事人的真实意思表示，其目的是由周席林通过按揭贷款方式向谦信公司购买房产，而周席林将房产返租给谦信置业公司获取租金收益，并以租金支付贷款本息。现因谦信公司在房产开发过程中擅自更改房屋设计规划，致使周席林与谦信公司约定购买的房产无法与实际建设好的房产形成对应关系，且没有将实有的房产产权办至周席林名下。借款方即周席林的还款义务至今并未履行完毕，出借方借款本金及利息无法收回的损失系谦信公司违约造成，且建设银行发放的借款也实际用于谦信公司的房产开发，因此建设银行未收回的借款及利息由谦信公司负责偿还更符合公平原则，故该院在厘清责任主体及其担责方式

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终627号上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司浏阳支行，住所地湖南省浏阳市圭斋东路**。负责人：张朝晖，行长。委托诉讼代理人：李静虎，湖南淡远律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：曾同英，女，1963年3月22日出生，汉族，居民，住浏阳市。被上诉人（原审被告）：周席林，男，1963年3月10日出生，汉族，居民，住浏阳市。被上诉人……