房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁10民终1399号

邵维兰与谭红光、程显梅签订的《房屋转让协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。谭红光、程显梅以其在与邵维兰签订《房屋转让协议》时，案涉房屋尚不归其所有为由主张《房屋转让协议》无效，缺乏法律依据，对其主张不予采信。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；……。在房屋买卖合同中，房屋出售人的主要合同义务是协助房屋买受人办理产权过户手续。本案中，邵维兰已依照合同约定向谭红光、程显梅支付购房款52.5万元，仅剩余3万元购房款未付，邵维兰已履行了作为房屋买受人的绝大部分义务。邵维兰在接到谭红光、程显梅办理房屋产权转移登记手续通知后，虽提议为节省费用，希望在两年后双方再办理房屋产权转移登记手续，但谭红光、程显梅并未同意邵维兰的提议，因此双方对此并未达成合意。在此情形下，邵维兰要求谭红

谭红光、程显梅房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁10民终1399号上诉人（原审被告、反诉原告）：谭红光，男，汉族，1963年3月26日出生，住威海市环翠区。上诉人（原审被告、反诉原告）：程显梅，女，汉族，1967年6月21日出生，住威海市环翠区。委托诉讼代理人：谭红光（系程显梅之夫），住威海市环翠区南竹岛小区D区*号楼*单元***室。被上诉人（原审原告、反诉被告）：邵维兰，女，汉族，195……