农村房屋买卖合同纠纷 （2018）川14民终638号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。吕其华现虽迁入了洪雅县三宝镇三江社区，但实际仍为三宝镇熊园村一组村民，加之吕其华与熊均在签订《房屋转让协议》时双方系同一村民小组的村民，且双方均具有完全民事行为能力和承担民事责任的成年人，双方在签订《房屋转让协议》时意思表示真实，协议的内容也没有违反法律规定，该《房屋转让协议》合法有效，对双方具有约束力。当事人行使合同解除权必须有法律规定的事由或合同约定的解除条件成就。双方在《房屋转让协议》中没有约定解除合同的条件，那么熊均行使合同解除权必须符合《中华人民共和国合同法》第九十四规定的情形之一，即“（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自已的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。熊均以房屋不能办理产权过户登记，不能实现有权属的居住的目的请求解除《房屋转让协议》。根据《中

熊均、吕其华农村房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 农村房屋买卖合同纠纷

四川省眉山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）川14民终638号上诉人（原审原告）：熊均，男，1972年1月20日出生，汉族，住四川省洪雅县。委托诉讼代理人：熊春会，男，1940年1月12日出生，汉族，住四川省洪雅县，系熊均之父。委托诉讼代理人：周文轩，四川必应律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吕其华，男，1977年4月2日出生，汉族，住四川省洪雅县。委托诉讼代理人：王学林，眉山市洪雅……