房屋租赁合同纠纷 （2015）沈中民二终字第00130号

阎书良与、温州城公司百年城公司签订的《委托协议》，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。诉争商铺总铺款为717，137元，则8%保底租金为57，371元。2013年11月12日至2014年11月11日期间（阎书良委托给温州城出租的第四年度）商铺出租给于拓的年租金为79，470元，按照《委托协议》的约定，高出8%保底租金的80%归阎书良所有，即为17，679元。故第四个委托年度，阎书良应得税前租金为75，050元（57，371元＋17，679元）。阎书良提出因温州城公司迟延支付租金，且自行扣税导致实得租金未达到《委托协议》中约定的保底8%租金加80%分成的标准，故要求解除委托合同的诉讼请求，关于扣缴个人所得税的问题，根据《中华人民共和国个人所得税法》第一条一款及第二条八项规定，阎书良系在中国境内有住所的个人，其从中国境内财产租赁所得应依法履行缴纳个人所得税的义务。根据该法第八条的规定，个人所得税，以所得人为纳税义务人，以支付所得的单位为扣缴义务人。个人所得超过国务院规定数额的，在两处以上取得工资、薪金所得或者没有扣缴义务人的，以及具有国

阎书良与、温州城公司百年城公司签订的《委托协议》，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。诉争商铺总铺款为717，137元，则8%保底租金为57，371元。2013年11月12日至2014年11月11日期间（阎书良委托给温州城出租的第四年度）商铺出租给于拓的年租金为79，470元，按照《委托协议》的约定，高出8%保底租金的80%归阎书良所有，即为17，679元。故第四个委托年度，阎书良应得税前租金为75，050元（57，371元＋17，679元）。阎书良提出因温州城公司迟延支付租金，且自行扣税导致实得租金未达到《委托协议》中约定的保底8%租金加

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第00130号上诉人（原审原告）：阎书良，男，1945年9月18日出生，汉族，住辽宁省大洼县。委托代理人：李丹松，辽宁轩鉴律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳温州城商业管理有限公司，住所地沈阳市和平区中华路68号738。法定代表人：王志方，该公司董事长。委托代理人：王涌，辽宁瀛沈律师事务所律师。委托代理人：董迎，辽宁瀛沈律师事……