房屋租赁合同纠纷 （2019）湘01民终7452号

天润公司在履行合同的过程中，万家丽路快速化改造事件引起承租环境重大变化，造成经营恶化，依据情势变更及公平原则减免天润公司租金30%，系对事实认定不清，适用法律错误。二、一审法院从衡平双方权利义务关系的角度酌情将违约金调整为按每日万分之一计算，太过随意，适用法律错误。三、一审法院认为赔偿租金损失周恭兴、周钦钦未提供有力证据证明合同期满后天润公司实际占用、使用商铺，系对事实认定不清，适用法律错误。四、一审法院认为周恭兴、周钦钦的商铺不具有独立性，上河国际商业广场部分进行装修改造，且A区1层大部分业主已委托由湖南优尚商业运营管理有限公司统一经营，系对事实认定不清，适用法律错误。周恭兴、周钦钦的G1栋101号商铺是独立的商铺，G1区也没有业主委托湖南优尚商业运营管理有限公司统一经营，天润公司也未对G区进行装修改造。依据《中华人民共和国物权法》的相关规定，天润公司有权对其商铺行使占有权、使用权、收益权、处分权，一审法院不支持周恭兴、周钦钦收回商铺系适用法律错误。天润公司辩称：由于发生了“情势变更”的情形，一审法院根据“诚实信用原则”及“公平原则”就天润公司拖欠廖四林的租金酌情予以减少，处理结果非

天润公司在履行合同的过程中，万家丽路快速化改造事件引起承租环境重大变化，造成经营恶化，依据情势变更及公平原则减免天润公司租金30%，系对事实认定不清，适用法律错误。二、一审法院从衡平双方权利义务关系的角度酌情将违约金调整为按每日万分之一计算，太过随意，适用法律错误。三、一审法院认为赔偿租金损失周恭兴、周钦钦未提供有力证据证明合同期满后天润公司实际占用、使用商铺，系对事实认定不清，适用法律错误。四、一审法院认为周恭兴、周钦钦的商铺不具有独立性，上河国际商业广场部分进行装修改造，且A区1层大部分业主已委托由湖南优尚商业运营管理有限公司统一经营，系对事实认定不清，适用法律错误。周恭兴、周钦钦的G1栋

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终7452号上诉人（原审原告）：周恭兴，男，1973年10月31日出生，汉族，住福建省福清市。委托诉讼代理人：廖敦龙，湖南芸生律师事务所律师。上诉人（原审原告）：周钦钦，女，1973年7月23日出生，汉族，住福建省福清市。委托诉讼代理人：廖敦龙，湖南芸生律师事务所律师。上诉人（原审被告）：湖南天润五晟置业有限公司（曾用名湖南天润五江置业……