商品房销售合同纠纷 （2018）冀07民终1621号
裁判要旨
黄铁凤与清研院公司签订的诉争房产的认购单、签约审批单、黄铁凤单方签字的商品房买卖格式合同，以及清研院公司收取黄铁凤购房款票据及收据等证据，能够证实黄铁凤已交付2577924元购买清研院公司开发的诉争房产的事实。双方虽未签订正式商品房买卖备案合同，但不影响黄铁凤依清研院公司要求，实际全额交付购房款的事实存在。黄铁凤逾期交付购房款，但清研院公司实际收取了购房款，可视为清研院公司对黄铁凤逾期交付房款的默认。怀来县政府的限购文件从试行时间来看，对本案黄铁凤购买房产一事无约束力。清研院公司辩称的黄铁凤尚欠购房款100万元，清研院公司有权力解除双方的认购协议的意见，无证据支持，不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释﹙二﹚》第一条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第六条之规定，判决：一、河北清研院房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内将其开发的清研院怀来科技产业基地配套商住区B51幢1层01号房产交付黄铁凤，并与黄铁凤办理签订正式商品房买卖合同及不动产备案登记事宜。二、驳回黄
摘要
河北清研院房地产开发有限公司、黄铁凤商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀07民终1621号上诉人（原审被告、反诉原告）：河北清研院房地产开发有限公司。住所地河北省怀来县沙城镇存瑞西街。法定代表人：张贵新，董事长。委托诉讼代理人：李华阳，天津旌宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：黄铁凤，女，1958年12月22日出生，汉族，退休干部，现住北京市海淀区。委托诉讼代理人：冯德华，北京桂润律师事务所律师。……