商品房销售合同纠纷 （2018）川05民终776号

黄树清、邱有凤与艺锦房产公司签订的商品房买卖合同确系双方当事人真实意思表示，且不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按约定全面履行自己的权利义务。黄树清、邱有凤依约向艺锦房产公司支付了购房款551682.56元并预付相应税费后，艺锦房产公司在向黄树清、邱有凤交付房屋的同时，还应根据合同性质、目的、交易习惯，及时为黄树清、邱有凤办理房屋产权登记。但因艺锦房产公司开发的瑞福华庭二期项目用地涉及棚户区地块拆迁等原因未开工建设而不能及时办理一期确权等原因，导致黄树清、邱有凤未能在合同约定时间内取得房屋所有权证书，艺锦房产公司的行为已构成违约，应承担违约责任。对黄树清、邱有凤要求艺锦房产公司支付违约金的诉讼请求，一审法院予以支持。对于违约金的数额，黄树清、邱有凤要求艺锦房产公司支付违约金109272.00元（以已付房款553280.00元为基数，按每日0.5‰计算395日）；艺锦房产公司认为违约金的标准过高，要求减少至2000.00元。虽然根据合同关于“如因被告的责任，黄树清、邱有凤未能在2015年5月31日前取得该商品房所在楼栋的权属证明的，黄树清、邱有凤不退房

黄树清、邱有凤商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

四川省泸州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川05民终776号上诉人（原审原告）：黄树清，男，汉族，1969年6月15日生，住四川省泸县。委托诉讼代理人：易遵宪，泸县毗卢法律服务所法律工作者。上诉人（原审原告）：邱有凤，女，汉族，1971年4月11日生，住四川省泸县。委托诉讼代理人：易遵宪，泸县毗卢法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：四川省艺锦房地产开发有限公司，住所地：四川省泸……