房屋租赁合同纠纷 （2021）新02民终163号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。黄文俊与席涛自愿签订《房屋租赁合同》，该合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，一审法院依法予以确认，双方均应按合同约定履行各自义务。黄文俊已按约向席涛交付了涉案租赁房屋，席涛亦应按合同约定履行按期缴纳租金等义务。本案争议焦点有三，一是席涛是否存在违约行为；二是双方签订的《房屋租赁合同》是否符合解除条件；三是若席涛构成违约，是否应同时承担违约金和损失赔偿责任。关于第一个争议焦点，根据合同约定席涛应于2019年7月1日前交付第四年的房屋租金，但席涛逾期未付，违反了合同约定。x席涛辩称合同约定以市场变化调整租金，因双方未确定租金金额，故席涛未支付租金的行为不构成违约的抗辩意见，法院认为既然合同约定以市场变化调整租金，双方就应当对市场进行调查或者协商租金，现未有证据不能证实席涛实施了上述行为，亦不能证实存在席涛因双方协商不成不能确定租金金额而无法支付租金的事实；再者，合同约定以市场变化调整租金不是席涛不支付租金的理由，因此，法院对席涛的该抗辩理由不予采信。席涛于2019年9月初腾空租赁房屋并返还钥匙的行为，证实其不再继续租赁

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。黄文俊与席涛自愿签订《房屋租赁合同》，该合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，一审法院依法予以确认，双方均应按合同约定履行各自义务。黄文俊已按约向席涛交付了涉案租赁房屋，席涛亦应按合同约定履行按期缴纳租金等义务。本案争议焦点有三，一是席涛是否存在违约行为；二是双方签订的《房屋租赁合同》是否符合解除条件；三是若席涛构成违约，是否应同时承担违约金和损失赔偿责任。关于第一个争议焦点，根据合同约定席涛应于2019年7月1日前交付第四年的房屋租金，但席涛逾期未付，违反了合同约定。x席涛辩称合同约定以市场变化调整租金，因双方未确定租金金

新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新02民终163号 上诉人（原审被告）：席涛，男，1968年3月19日出生，汉族，住广东省中山市**。 委托诉讼代理人：杨建军，新疆志通律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：黄文俊，男，1975年10月28日出生，汉族，住浙江省瑞安市。 委托诉讼代理人：张荣，新疆国法律师事务所律师。 上诉人席涛因与被上诉人黄文俊房屋租赁合同……