租赁合同纠纷 （2019）赣0822民初2935号
裁判要旨
原告陈海兵与被告周小英签订租赁合同，约定由原告将其店面交由被告使用，被告支付租金，未违反法律规定，该租赁合同成立并生效，双方应依合同约定全面履行各自义务。 在合同履行过程中，被告在原告限定的合理期限内未足额支付租金，并在合同到期之前搬离店面，以其实际行为表示不再租赁该店面，以上违约行为导致原、被告签订的合同未能全面得到履行，被告应承担支付尚欠租金以及违约金的违约责任。 同时，作为出租人，原告有义务采取适当措施防止损失的扩大，依法有权解除合同，其向被告发出告知书，作出合同终止的意思表示与通知，行使了合同解除权，被告亦搬离了店面，将钥匙交还，即2019年10月23日，该租赁合同已实际解除，租金计算至租赁实际终止之日，即被告应向原告支付租金至2019年10月22日，故被告还欠原告租金850元（13,200元×112天÷365天-3200元）。 原、被告签订的租赁合同约定违约金为20,000元，根据本案具体案情考虑，本院认为，该违约金过分高于原告的实际损失，法庭核定以五个月租金损失为标准计算违约金，即5500元（13,200元÷12月×5个月）。 被告周小英经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉
摘要
陈海兵与周小英租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省吉水县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0822民初2935号原告：陈海兵，男，汉族，吉水县人，1980年8月16日出生，住吉水县。 被告：周小英，女，汉族，吉水县人，1966年12月29日出生，住吉水县。 原告陈海兵诉被告周小英租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。 原告陈海兵到庭参加诉讼，被告周小英经本院合法传唤无正当理由未到庭……