房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0509民初10643号
裁判要旨
第一，根据告知书，在合同租赁期限内，星艺吴江分公司要求不再租赁，理由为“市场大环境影响，经济下滑，公司业务量下降，再因店面租金太高，公司承受不了”，故星艺吴江分公司构成了违约。 被告星艺公司主张原被告双方协商一致不再租赁，且不再租赁的原因是原告未按约向房东支付租金，房东吵闹，强行锁门导致无法正常经营，但提供的证据不足以推翻星艺吴江分公司出具的告知书，故对于该抗辩，本院难以采信。 第二，违约金兼具补偿性及惩罚性性质。 原告万庆英未举证星艺吴江分公司不再继续租赁造成的具体损失，且原告万庆英与房东确认涉案房屋于2017年3月13日解除并由星艺吴江分公司将房屋返还房东。 考虑2017年3月5日至2017年3月13日的租金损失，以及本案的具体情形，违约金明显高于实际损失，故本院酌情将违约金调整为1万元，原告万庆英主张的利息损失，没有法律依据，本院不予支持。 综上，原被告之间的租赁合同依法成立并生效，星艺吴江分公司构成违约，应承担违约责任，原告主张的违约金9万元明显高于其实际损失，综合原告万庆英的实际损失以及本案的实际情况，本院酌情将违约金调整为1万元。 星艺吴江分公司不具有法人资格，其民事责任
摘要
万庆英与广东星艺装饰集团常州装饰有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
苏州市吴江区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0509民初10643号 原告：万庆英。 委托诉讼代理人：张费华，江苏均锐律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张世玉，江苏均锐律师事务所律师。 被告：广东星艺装饰集团常州装饰有限公司，住所地江苏省常州市天宁区金百商业广场6-417、418、419、420。 法定代表人：李如江，总经理。 委托诉讼代理人：谢燕芳，苏州市吴江区平望法律服务……