确认合同有效纠纷 （2021）鲁13民终3443号

依法成立的合同，受法律保护。本案王付花与周正军，周正军与刘桂伶，刘桂伶与原告签订的涉案商品房买卖合同，均系双方真实意思表示，符合法律规定，虽未办理备案登记，不影响合同效力，均系合法有效合同。涉案诉争楼房经多次转手买卖，均未办理过户登记手续，原告签订房屋买卖合同支付对价的目的系取得诉争房屋的所有权，故协助办理房屋变更登记手续系房屋买卖合同出卖人的义务。根据原、被告及被告间相互签订的商品房买卖合同内容来看，双方均约定了出卖人协助买受人办理房屋所有权证手续，费用由出卖方承担，现本案诉争房屋第一手出卖人已经办理初始登记，故第一手出卖人应积极协助办理商品房产权变更登记手续。刘桂伶与原告签订房屋买卖合同，亦负有协助原告办理诉争房屋的产权变更登记手续的义务。至于各被告之间的纠纷本案不予审理。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、确认2018年6月17日被告王付花与被告周正军签订的《房屋买卖合同》有效；二、确认2018年9月14日被告周正军与被告刘桂伶签订的《房屋买卖合同》有效；三、确认2019年6

依法成立的合同，受法律保护。本案王付花与周正军，周正军与刘桂伶，刘桂伶与原告签订的涉案商品房买卖合同，均系双方真实意思表示，符合法律规定，虽未办理备案登记，不影响合同效力，均系合法有效合同。涉案诉争楼房经多次转手买卖，均未办理过户登记手续，原告签订房屋买卖合同支付对价的目的系取得诉争房屋的所有权，故协助办理房屋变更登记手续系房屋买卖合同出卖人的义务。根据原、被告及被告间相互签订的商品房买卖合同内容来看，双方均约定了出卖人协助买受人办理房屋所有权证手续，费用由出卖方承担，现本案诉争房屋第一手出卖人已经办理初始登记，故第一手出卖人应积极协助办理商品房产权变更登记手续。刘桂伶与原告签订房屋买卖合同，

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁13民终3443号上诉人（原审被告）：王付花，女，1972年7月22日出生，汉族，居民，住山东省兰陵县城区。上诉人（原审被告）：彭刚，男，1971年９月１０日出生，汉族，住山东省兰陵县城区。二上诉人共同委托诉讼代理人：李文彬，上海瀛泰（临沂）律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：王**，上海瀛泰（临沂）律师事务所实习律师。被上诉人（原审……