房屋租赁合同纠纷 （2018）粤03民终3381号
裁判要旨
本案的关键在于认定租赁合同的违约方及违约情形。根据双方提交的证据，应认定租赁合同的违约方为武艺，根本违约情形为租赁合同到期拒绝搬离涉案房产，理由如下：1、武艺主张陈莉交付的房产不具备出租居住条件，但纵观全案可以看出，武艺在承租涉案房产前已经实地查看了房屋，涉案租赁合同在涉案房产内签订，双方对房产内的家具及设施进行了清点确认。根据武艺向陈莉出具的维修费用收据，可以看出双方对屋内设施能否正常使用进行了共同确认并就维修方案达成了一致意见，武艺主张陈莉交付的房产存在严重质量问题与证据反映的客观情况并不符合，故一审法院不予采信武艺的该项主张；2、即使在承租过程中出现设施质量问题，武艺亦未提供证据证明要求与陈莉提前解除租约或者要求降低租金标准，根据双方聊天记录显示，武艺与陈莉对承租过程中的设施维修均有沟通，陈莉通过扣减租金的方式支付了相应的维修费用。武艺主张自行支出了多笔维修费用，但未向一审法院提供证据原件予以核实；3、武艺主张陈莉的设施损坏导致财务失窃，但未向一审法院提供报警回执，一审法院无法核实；故武艺要求陈莉恢复水电供应、退还租金并赔偿财物损失、维修费、材料费及交通费的诉请，一审法院不予支持
摘要
武艺与陈莉房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）粤03民终3381号 上诉人（原审原告、反诉被告）：武艺。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：陈莉。 委托诉讼代理人：刘淑君，广东格祥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张靖修，广东格祥律师事务所实习律师。 上诉人武艺因与被上诉人陈莉房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院（2017）粤0307民初15808号民事判决，向本院提起上诉。本……