建筑物区分所有权纠纷 （2021）粤01民终12632号

《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。”根据前述法律规定，罗赟要求广电公司拆除龙熹苑小区21、23、25、27栋（A、B、C、D栋）架空层电动自行车公共充电站收费充电桩及相应的回路，实质上是认为广电公司的安装行为侵害其合法权益，无论涉案电动车充电桩的安装或拆除均涉及到龙熹苑小区全体业主的权益，须依照《中华

《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）粤01民终12632号上诉人（原审原告）：罗赟，女，1984年9月6日出生，汉族，住广东省广州市天河区。被上诉人（原审被告）：广州广电城市服务集团股份有限公司，住所地广东省广州市天河区高唐路230号。法定代表人：裴佳敏。上诉人罗赟因与被上诉人广州广电城市服务集团股份有限公司（以下简称“广电公司”）建筑物区分所有权纠纷一案，不服广东省广州市天河区……